屋宇署清拆令查詢係業主或準買家保障自身權益嘅重要步驟，可以透過屋宇署網站、電話或親身遞交表格等方式，查核物業是否有未解除嘅清拆令，避免購入有潛在風險嘅物業。
點解要進行屋宇署清拆令查詢？
進行屋宇署清拆令查詢，主要係為咗了解物業是否存在違例建築（僭建），以及相關嘅清拆令狀況。清拆令一旦發出，業主就有法律責任去執行，如果唔跟從，輕則會被罰款，重則甚至會被檢控，影響物業價值同轉售。好多時，準買家喺買樓之前，都會委託律師或者自己上網查清楚，確保物業冇呢類「手尾」。
清拆令主要有邊幾種？
屋宇署發出嘅清拆令主要分為兩種：命令拆除違例建築物同埋命令修葺危險建築物。前者係針對未經批准興建嘅結構，例如露台圍封、天台屋、僭建閣樓等；後者則係關於建築物結構安全問題，例如外牆剝落、石屎剝落等。無論邊種，都要求業主喺指定時間內處理，否則會面臨法律後果。
屋宇署清拆令點樣查詢最方便？
想進行屋宇署清拆令查詢，其實有幾種途徑可以揀。最方便嘅當然係上網，但有時都可能需要親身辦理或者打電話。講真，我試過幫朋友查佢想買嘅村屋，網上資料雖然多，但有啲細節位始終要打去屋宇署問清楚先安心。
- **屋宇署網站查詢**：透過「百樓圖網」系統，輸入物業地址或地段編號，即可查閱物業嘅批准圖則、已發出嘅命令及相關文件，係最常用同快捷嘅方法。
- **親身前往屋宇署**：可以到屋宇署位於旺角嘅總部或各區分區辦事處，填寫申請表格，查閱物業嘅相關檔案，但需時較長。
- **透過律師查詢**：買賣物業時，律師會代為進行土地查冊，並向屋宇署查詢是否有未解除嘅命令，確保交易安全。
- **電話查詢**：對於一般性問題或初步了解，可以致電屋宇署熱線，但詳細文件通常需要透過書面或網上申請。
- **查閱土地註冊處資料**：清拆令會喺土地註冊處登記，買家可查閱物業嘅「物業紀錄摘要」以了解是否有相關命令。
買賣物業時，屋宇署清拆令有咩注意事項？
屋宇署清拆令對物業買賣影響深遠。如果物業有清拆令，可能會影響銀行按揭審批，甚至導致交易告吹。上次幫朋友揀樓，就遇到一間天台有僭建嘅單位，銀行直接話唔批足按揭，搞到朋友要重新搵過。所以，買家喺簽約前必須確認物業狀況，賣家亦應主動披露所有相關資訊。
參考 樓宇買賣法律程序指南 及 屋宇署官方網站。
如果物業有清拆令，應該點處理？
一旦發現物業有清拆令，業主應立即採取行動。首先係聯絡合資格嘅建築專業人士（例如認可人士或結構工程師）評估僭建情況，並制訂清拆或糾正方案。然後向屋宇署提交所需文件，並喺指定時間內完成工程。完成後，必須通知屋宇署進行覆檢，以解除清拆令。如果唔處理，屋宇署可能會自行安排清拆，費用會由業主承擔，甚至採取檢控行動。
屋宇署清拆令查詢常見誤解？
好多人對屋宇署清拆令都有唔少誤解。例如，有人以為只要僭建存在咗好多年就唔會被清拆，其實呢個係錯嘅。只要係違例建築，屋宇署隨時都有權發出清拆令。又有人以為「買咗樓就係我嘅事」，但如果前業主遺留嘅清拆令未處理，新業主一樣要承擔責任。所以，做足屋宇署清拆令查詢，真係保障自己嘅關鍵一步。
常見問題 FAQ
Q1：屋宇署清拆令查詢費用係幾多？
透過屋宇署網站「百樓圖網」進行基本查詢通常係免費嘅，但如果需要申請詳細文件副本，則可能需要繳交少量行政費用。
Q2：清拆令會唔會影響物業按揭？
會嘅。銀行喺批核按揭時會考慮物業是否有清拆令，有清拆令嘅物業按揭成數可能會降低，甚至拒批。
Q3：如果前業主有清拆令未處理，新業主需要負責嗎？
係，新業主通常需要承擔清拆令嘅責任，因為清拆令係針對物業本身而非特定業主，所以買樓前必須做足查冊。
Q4：清拆令有冇追溯期？
清拆令本身並無追溯期嘅概念，只要係違例建築，無論存在幾耐，屋宇署都有權發出清拆令要求業主處理。
Q5：點樣知道清拆令已經解除？
當清拆工程完成並經屋宇署覆檢確認後，屋宇署會發出「解除命令通知書」，並會更新土地註冊處嘅紀錄，標明清拆令已解除。