僭建清拆令罰款是屋宇署針對違例建築物發出的懲罰，若業主未能按時清拆僭建物，除了面臨每日持續罰款，更可能被檢控，最高可處監禁，嚴重影響物業價值及業主權益。
甚麼是僭建清拆令，以及為何會收到？
僭建清拆令是屋宇署根據《建築物條例》（第123章）發出的一種法定命令，要求業主在指定時間內拆除其物業上的違例建築物。收到清拆令的原因，通常是因為物業存在未經批准的加建、改建或改動，這些統稱為「僭建物」。這些僭建物可能危害公眾安全、影響樓宇結構，或者不符合現行的建築規例。例如，我試過有位客戶喺天台加建咗個玻璃屋，冇入則就直接起，結果鄰居投訴，屋宇署一查就出咗清拆令。
僭建的常見類型有哪些？
僭建物的種類繁多，最常見的包括天台屋、平台構築物、露台圍封、外牆簷篷、改動窗戶或外牆結構，甚至係將單位內非結構牆拆除而影響到消防或逃生通道等。講真，好多業主都唔知道自己嘅「小裝修」原來都算僭建，例如喺露台加裝咗個儲物櫃，如果超出一定尺寸或固定喺結構上，都有機會被視為僭建。上次幫朋友揀樓，發現好多舊樓都有類似問題，真係要小心。
收到僭建清拆令後，業主應該點樣做？
收到清拆令後，業主的首要任務是認真審視命令內容，並尋求專業意見。千萬唔好置之不理，因為咁樣只會令問題惡化。正確的應對步驟包括：確認僭建物範圍、諮詢建築專業人士（例如認可人士或註冊結構工程師）、評估清拆可行性及費用，並盡快安排清拆工程。如果對清拆令有異議，亦有上訴機制可以利用。
- **立即諮詢專業人士**：尋求認可人士或測量師意見，了解清拆令的具體要求和法律責任，評估清拆方案。
- **切勿拖延清拆時限**：無視清拆令會導致嚴重後果，包括罰款、檢控甚至監禁，應按指示在限期內完成清拆。
- **記錄清拆過程**：保留所有清拆相關文件、照片及工程紀錄，作為日後向屋宇署提交證明之用。
- **了解潛在費用**：清拆費用、專業顧問費及政府行政費等，都應納入預算，避免因財政壓力延誤。
- **考慮上訴可能性**：若認為清拆令不合理或有誤，可在指定時間內向建築物上訴審裁處提出上訴，但需有充分理據。
僭建清拆令罰款有幾重？會唔會坐監？
僭建清拆令罰款的嚴重性不容小覷。根據《建築物條例》，任何業主如果未能遵從清拆令，即屬違法。首次定罪，最高可處罰款港幣20萬元及監禁一年，並可處每日罰款港幣2萬元。若持續不遵從，可被加重罰款，甚至再次判監。講開又講，我見過有啲個案，業主因為拖延太耐，最終被屋宇署代為清拆，然後再向業主追討天文數字嘅工程費用，真係得不償失。參考 香港僭建定義及法律後果 及 屋宇署關於違例建築工程的資料，業主必須嚴肅處理。
如何避免因僭建而面臨高額罰款？
避免高額罰款的最佳方法，當然是從一開始就避免僭建。在進行任何加建或改動工程前，務必諮詢專業人士，確保所有工程都符合《建築物條例》的要求並已取得屋宇署的批准。如果物業本身已有僭建，則應盡早處理，主動向屋宇署申報並安排清拆。唔好以為冇人知就冇事，而家科技咁發達，衛星圖、無人機，加埋鄰居投訴，話咁快就會俾人發現㗎啦。
僭建物清拆後，點樣向屋宇署提交證明？
僭建物清拆完成後，業主或其委託的認可人士/註冊結構工程師必須向屋宇署提交「已遵從命令」的證明。這通常包括一份由專業人士簽署的完工證明書，並附上清拆前後的照片、工程圖則等文件。屋宇署會派員進行實地視察，確認僭建物已完全拆除並符合規定後，才會正式撤銷清拆令。這個程序非常重要，如果證明文件不齊全或清拆不徹底，清拆令仍然會生效，罰款風險依舊存在。
常見問題 FAQ
Q1：僭建清拆令罰款會唔會影響我賣樓？
會嚴重影響。未遵從的清拆令會顯示在土地註冊處的物業紀錄上，買家會卻步，銀行亦可能拒絕按揭，導致物業難以轉讓或估價大跌。
Q2：如果我買咗有僭建嘅樓，責任係咪我孭？
是的。物業的現任業主需承擔所有僭建的法律責任，無論僭建是否由前業主建造。因此，買樓前必須進行詳細查冊及驗樓。
Q3：清拆僭建物需要幾多錢？
清拆費用因僭建物的規模、複雜程度及物料而異，由數千港元至數十萬港元不等。建議多找幾間承建商報價，並諮詢專業人士意見。
Q4：屋宇署點樣發現僭建？
屋宇署主要透過市民投訴、定期巡查、衛星圖像分析及處理建築圖則時發現僭建。近年來，科技進步令發現僭建變得更加容易和精準。
Q5：僭建清拆令有冇追溯期？
清拆令本身沒有追溯期，只要僭建物存在，屋宇署就有權發出清拆令。即使僭建存在已久，仍需面對清拆命令及相關罰則。