屋宇署清拆令查詢主要透過查冊、親身到屋宇署或利用其網上系統進行，以了解物業是否存在僭建物需清拆的法律要求，保障業主與準買家的權益。
屋宇署清拆令係乜嘢？點解要查？
屋宇署清拆令，正式名稱係「命令」，由屋宇署根據《建築物條例》（香港法例第123章）發出，要求業主清拆或糾正物業上的違例建築工程，即俗稱嘅「僭建物」。呢啲僭建物可能包括天台屋、平台搭建物、圍封露台、更改結構牆等未經批准嘅改建。
講真，屋宇署清拆令嘅存在對物業價值同買賣交易影響好大。如果物業有清拆令，買家可能會卻步，因為接手後就要承擔清拆責任同相關費用。我試過有次幫朋友睇樓，佢就係冇查清楚，臨簽約先發現單位有清拆令，搞到要重新傾價，仲差啲撻訂。所以，無論係準買家定現有業主，做屋宇署清拆令查詢都係保障自己權益嘅重要一步。
清拆令嘅法律效力同潛在風險
屋宇署發出清拆令後，業主必須喺指定時間內遵從命令，否則屋宇署有權採取進一步執法行動，包括代為清拆並向業主追討費用，甚至提出檢控。未遵從命令係刑事罪行，最高可判處罰款港幣20萬元及監禁一年，並可就命令持續未獲遵從的每一天，另處罰款港幣2萬元。呢個唔係講笑，真係會上身㗎！
點樣進行屋宇署清拆令查詢？
進行屋宇署清拆令查詢有幾種主要方法，每種都有佢嘅優缺點。了解清楚唔同途徑，可以幫你更有效率咁搵到所需資料。
- **土地註冊處查冊 (Land Registry Search)**：這是最常用亦最全面的方法。透過土地註冊處的網上查冊服務，輸入物業地址或地段號碼，可以查閱物業的「土地登記冊」。所有由屋宇署發出並已註冊的清拆令，都會在土地登記冊的「物業負擔」部分顯示。費用每次約港幣50元，方便快捷。
- **親身到屋宇署查詢**：你可以前往屋宇署的「一站式資源中心」或「一般查詢及投訴組」提交書面查詢。這方法可能需時較長，但可以獲得更詳細的資訊，例如清拆令的具體內容、相關圖則等。記得帶備物業地址、樓宇名稱、大廈圖則編號等資料。
- **委託專業人士協助**：律師、測量師或地產代理在處理物業買賣時，通常會代客戶進行屋宇署清拆令查詢。佢哋有經驗處理相關文件同程序，可以提供專業意見。
- **屋宇署網上「百樓圖網」系統**：呢個系統主要提供建築圖則資訊，雖然唔係直接查清拆令，但可以睇到物業嘅原始批核圖則。如果發現現有結構同圖則有明顯差異，就有可能存在僭建問題，進一步提示你需要做詳細嘅清拆令查詢。
- **銀行估價報告**：部分銀行在進行物業估價時，會考慮物業是否存在清拆令或僭建問題，這會影響估價結果。如果估價報告中提及相關事項，亦可作為一個參考。
發現物業有屋宇署清拆令點算好？
一旦進行屋宇署清拆令查詢後，發現物業有清拆令，唔使太驚慌，但亦要認真處理。呢個時候，你需要採取適當嘅行動。
業主應如何應對清拆令？
業主收到清拆令後，首要任務係認真審視命令內容，了解僭建物的性質、位置以及清拆期限。如果對命令有疑問，可以諮詢專業人士，例如測量師或律師。根據測量師嘅建議，你可以選擇自行安排清拆工程，或者向屋宇署申請延期，但延期申請通常需要充分理由。
清拆工程必須由合資格嘅承建商進行，並確保符合建築安全標準。完成清拆後，應立即通知屋宇署安排檢查，以確認命令已獲遵從。屋宇署確認後，會發出「遵從通知書」，並在土地註冊處註銷該清拆令。講開又講，上次我一個客戶就因為延遲處理，結果屋宇署直接派人清拆，費用仲貴過佢自己搵人做，真係得不償失。
屋宇署清拆令查詢常見誤解？
好多人對屋宇署清拆令都有唔少誤解，呢啲誤解可能會導致錯誤判斷，甚至造成金錢損失。釐清呢啲誤解，對保障自身權益非常重要。
「舊樓就一定有僭建，屋宇署唔會理？」
呢個係一個非常普遍嘅誤解。事實上，屋宇署對所有僭建物都有一套執法政策，只不過會按風險程度同嚴重性劃分優先次序。雖然舊樓僭建問題較為普遍，但並不代表屋宇署唔會執法。只要有市民投訴或屋宇署巡查發現，即使係舊樓，清拆令依然會發出。好多時，一個單位被清拆，好快就會影響到同幢大廈嘅其他僭建物。
「僭建咗好耐，屋宇署唔會追究？」
建築物條例並沒有「追溯期」或「豁免期」嘅概念。只要係未經批准而建造嘅結構，即使存在咗幾十年，仍然屬於違例建築。屋宇署可以隨時發出清拆令。所以，唔好以為僭建時間長就可以高枕無憂。試過先知，好多業主都係喺物業轉手時，先發現多年前嘅僭建物突然變成大問題。
「只係內部改動，唔影響結構就冇問題？」
即使係內部改動，如果涉及拆除或改動結構牆、加建閣樓、擴建樓面面積等，都必須事先向屋宇署申請批准。如果未經批准就進行，即使表面上唔影響結構安全，亦可能被視為違例建築，有機會收到清拆令。判斷是否影響結構，需要專業人士評估，唔係業主自己講就可以。
常見問題 FAQ
Q1：屋宇署清拆令查詢費用大概幾多？
透過土地註冊處網上查冊，每次查詢費用約為港幣50元。如果親身到屋宇署或委託專業人士，費用會因服務範圍而異，一般會較高。
Q2：買咗有清拆令嘅物業，責任誰屬？
物業買賣通常以「現況」成交，清拆令會隨物業轉移至新業主。因此，新業主將承擔清拆責任，建議買家在簽約前務必進行屋宇署清拆令查詢。
Q3：清拆令會否影響物業按揭申請？
有清拆令的物業會大幅影響銀行估價，甚至可能不獲批按揭。銀行會視此為高風險，建議先解決清拆令問題再申請按揭。
Q4：如果清拆令過期未處理會有咩後果？
清拆令過期未處理，屋宇署可能採取執法行動，包括安排代為清拆並向業主追討費用，甚至提出檢控，涉及罰款及監禁。
Q5：點樣知道清拆令係咪已經被遵從並註銷？
當清拆令已獲遵從並經屋宇署確認後，屋宇署會發出「遵從通知書」，並在土地註冊處註銷該清拆令。你可以再次進行土地查冊確認。