收到僭建物清拆令代表屋宇署已發現物業存在未經批准嘅建築工程，並要求業主限期內清拆相關僭建物，否則可能面臨檢控、罰款甚至釘契等嚴重後果。
文章目錄
究竟咩係僭建物清拆令？點解會收到？
僭建物清拆令，正式名稱係「根據《建築物條例》（第123章）第24條發出之命令」，係屋宇署向物業業主發出嘅一份法定通知，要求移除或糾正物業上嘅僭建物。通常會收到呢個命令，係因為屋宇署透過日常巡查、市民投訴，甚至係物業交易時嘅查冊發現你物業有未經批准嘅建築工程，例如天台屋、平台僭建、改動外牆結構等。收到呢個令，就代表屋宇署已經確認咗有關構築物屬於僭建，並啟動咗執法程序。
僭建物嘅常見類型有哪些？
講真，香港地寸金尺土，好多業主都會諗計仔增加實用面積，但一唔小心就踩到僭建條紅線。常見嘅僭建物包括：
- 天台構築物：例如天台屋、儲物室，甚至係遮陽篷嘅擴建。
- 平台僭建：利用平台空間加建花園、儲物櫃或伸延室內空間。
- 圍封露台：將開放式露台加裝窗戶或牆壁，變成室內一部分。
- 改動外牆結構：例如拆除或改動主力牆、窗戶擴大等。
- 簷篷及支架：未經批准加建嘅大型簷篷或外牆支架。
其實，就算係一啲看似微不足道嘅改動，例如大型冷氣機支架、晾衫架，如果影響到結構安全或違反建築條例，都有可能被界定為僭建㗎。
收到僭建物清拆令後，業主有咩責任？
收到僭建物清拆令，業主嘅責任係非常重大嘅。首先，業主必須喺命令指定嘅期限內，安排專業人士將僭建物清拆或糾正至符合法例要求。呢個責任係跟隨物業而唔係個人，即係話即使你唔係僭建者，只要你係現任業主，就要為僭建物負責。
如果唔處理，後果可以好嚴重。輕則會被屋宇署檢控，罰款可以高達數十萬元，甚至監禁。重則屋宇署會自行安排清拆，再向業主追討所有工程費用，呢筆數通常都唔細。更甚者，物業會被釘契，影響將來買賣或按揭。我試過有客戶就係因為咁，臨門一腳被銀行拒絕按揭申請，搞到要急急腳清拆先搞得掂筆交易，真係失預算。
處理僭建物清拆令嘅正確步驟係點樣？
講真，收到清拆令真係會令人好頭痛，但只要跟足步驟，都可以有條不紊咁處理。以下係一般嘅處理流程：
- **仔細閱讀清拆令**：首先要清楚了解清拆令嘅內容，包括僭建物嘅位置、類型、要求清拆嘅期限。
- **尋求專業意見**：立即諮詢合資格嘅建築師、測量師或結構工程師。佢哋會幫你評估僭建物嘅性質，確定清拆範圍，並提供專業建議。
- **委聘註冊承建商**：根據專業人士嘅建議，委聘一間信譽良好、有牌照嘅註冊承建商進行清拆工程。
- **向屋宇署提交清拆方案**：有時可能需要向屋宇署提交清拆方案或相關圖則，確保工程符合安全同法規要求。
- **執行清拆工程**：喺指定期限內完成清拆工作，並確保工程安全進行，唔會影響到其他住戶或公眾安全。
- **通知屋宇署驗收**：清拆完成後，通知屋宇署安排驗收。驗收合格後，屋宇署會撤銷清拆令。
記住，每一步都要小心謹慎，特別係選擇承建商，要確保佢哋有足夠經驗同牌照，避免因清拆不當而產生新嘅問題。參考 僭建物注意事項 及 屋宇署相關法例。
清拆僭建物有咩注意事項？
- **安全第一**：清拆工程必須以安全為首要考量，尤其係涉及高空或結構改動，必須由專業人士監督。
- **選擇合資格承建商**：確保承建商持有相關牌照，並購買足夠嘅第三者責任保險。
- **噪音及廢物處理**：清拆工程會產生噪音同建築廢料，需要事先做好規劃，遵守環保條例。
- **與鄰居溝通**：提前通知鄰居清拆工程嘅時間同影響，避免不必要嘅糾紛。
- **保留所有文件**：由清拆令、專業意見、工程報價到完成報告，所有文件都要妥善保存，以備不時之需。
僭建物清拆令嘅法律後果同豁免情況有哪些？
收到僭建物清拆令而唔處理，法律後果可以好嚴重。屋宇署有權根據《建築物條例》採取檢控行動，首次定罪最高可處罰款20萬港元及監禁一年，持續違規每日可加罰2萬港元。如果僭建物構成即時危險，屋宇署甚至可以入屋清拆，費用由業主承擔，並會向業主追討。呢啲費用分分鐘高達數十萬，仲未計釘契對物業價值同買賣嘅影響。
至於豁免情況，其實非常少見。一般嚟講，只要係未經批准嘅建築工程，都屬於僭建。不過，屋宇署有時會根據「小型工程監管制度」或「僭建物申報計劃」處理一啲輕微或低風險嘅僭建物。但呢啲通常都係喺清拆令發出之前嘅預防措施，一旦收到清拆令，通常都係要清拆。有啲歷史悠久、對結構安全影響輕微嘅舊有僭建物，或者會喺屋宇署嘅「執法政策」下暫緩處理，但呢啲都唔係「豁免」，只係暫時唔執法，日後仍然有機會被要求清拆。所以，收到僭建物清拆令，最穩陣都係盡快處理。
如何避免收到僭建物清拆令？買樓時又點樣查冊？
預防勝於治療，避免收到僭建物清拆令嘅最好方法，就係唔好進行任何未經批准嘅建築工程。如果真係想改動物業，務必先諮詢專業人士，並向屋宇署申請相關批准。講開又講，好多時買樓人士先發現物業有僭建，真係會搞到一鑊粥。
買樓時，查冊係非常重要嘅一環。你可以透過土地註冊處查閱物業嘅土地登記冊，睇吓有冇任何針對物業發出嘅清拆令或建築命令。另外，亦可以聘請測量師進行勘察，佢哋會憑經驗同專業知識，幫你找出潛在嘅僭建物。有時，一啲外表睇唔出嘅內部結構改動，都可能係僭建。上次幫朋友揀樓，就係靠測量師發現單位有主力牆被改動，即刻叫佢唔好買，避咗個大麻煩。
記住，買樓前做足功課，唔單止保障自己嘅權益，亦可以避免日後收到僭建物清拆令嘅煩惱。
常見問題 FAQ
Q1：收到僭建物清拆令，可唔可以唔理佢？
唔理清拆令係非常危險嘅行為。業主可能會面臨屋宇署嘅檢控、巨額罰款，甚至監禁。屋宇署亦有權自行清拆僭建物，並向業主追討所有費用。
Q2：僭建物清拆會唔會影響物業價值？
會。物業存在僭建物並收到清拆令，會嚴重影響物業嘅市場價值，買家通常會要求大幅折讓，甚至拒絕購買。銀行亦可能拒絕提供按揭。
Q3：清拆僭建物嘅費用大概要幾多？
清拆費用因僭建物嘅大小、複雜程度、位置同所需工序而異。小型僭建可能幾千至幾萬元，大型或複雜結構可能數十萬元甚至更高。
Q4：如果僭建物係上手業主起嘅，現任業主使唔使負責？
需要。僭建物嘅責任係跟隨物業嘅，所以現任業主，無論僭建物係邊個起嘅，都必須承擔清拆責任。呢個亦係買樓時要查冊嘅原因。
Q5：清拆僭建物後，點樣確保屋宇署會撤銷命令？
清拆完成後，必須通知屋宇署安排實地驗收。只要屋宇署確認僭建物已完全移除或糾正，並符合法例要求，就會正式撤銷清拆令。
綜合以上分析，掌握僭 建物 清 拆 令的關鍵在於持續學習與實踐。深入了解僭 建物 清 拆 令有助於作出更明智決定。深入了解僭 建物 清 拆 令有助於作出更明智決定。深入了解僭 建物 清 拆 令有助於作出更明智決定。深入了解僭 建物 清 拆 令有助於作出更明智決定。深入了解僭 建物 清 拆 令有助於作出更明智決定。深入了解僭 建物 清 拆 令有助於作出更明智決定。